賣方提供了「屋況說明書」，買方就可以安心交屋了嗎？
根據內政部所頒訂之「不動產說明書應記載及不得記載事項」中規定，賣方售屋時，合約書中須詳實揭露及載明特定資訊，以作為買方購屋決策時之參考。此乃法令之強制規定，因此建商或仲介在買賣合約書中都會檢附「房屋現況說明書」。
然而美中不足的是，此規定雖然立意良好，但是對於成屋買賣(包含中古屋)所應揭露的瑕疵資訊，僅有簡單的7項而已(註)，明顯不足以讓買方掌握完整的屋況。加上賣方可能蓄意隱瞞某些問題或嫌惡資訊，因此即使買方事先取得了「房屋現況說明書」，仍難保不會踩到地雷。
因此，不論購買的是新成屋或中古屋，除了仔細閱讀及核對屋況說明書的內容外，仍然不能省略驗屋檢查的程序，否則交屋之後才發現爭議，處理過程往往會讓買方心力交瘁。
另一方面，由於法令規定賣方須強制揭露的瑕疵資訊過於簡略，因此買方即可藉由委託驗屋公司代驗的驗收報告書來掌握完整屋況，以維護自身的權益。
不過須留意的是，並不是每家驗屋公司都能提供詳實完整的書面報告，有些公司提供的只是缺失紀錄，稱不上正式報告；有些甚至強調當場即可提供手寫缺失紀錄的，顯然連公司正式的關防都沒有，如此簡陋的作法，目的只是為了降低繕打報告的作業成本，但是公信力卻讓人大大存疑…
註：
有關內政部頒訂的「不動產說明書應記載及不得記載事項」，可至本公司免費資源下載作參考：
