在低利時代，大多數人買房會採用貸款，一方面可以降低自備款的壓力，一方面則可以活絡資金的運用，好處多多。不過，還是有些手頭資金較為寬裕的客人會採100%現金買房。這本無可厚非，但是用現金買房是否會有甚麼缺點或風險嗎？

基本上建商是最歡迎現金買房的客人，因為除了節省許多程序，最重要的是可以避免撥款被客人卡關的風險。但是對建商好，對買方就未必有利了。

以預售屋為例，建商通常在買賣合約中會有類似以下的規定：「不辦理貸款者，買方須自接獲賣方通知七日內，以現金一次繳付貸款金額」，乍聽之下很合理，不過實際上則有許多陷阱。

首先，合約通常不會明文規定建商在何種前提條件下才能通知買方繳款，因此現金戶通常是第一批被通知要繳款的。比較誇張的建案，甚至是使照一取得但尚未驗收便通知買方繳款了，這是因為合約並未明確規定繳款與驗收之間有何先後關係，因此建商何時發出通知，買方都只能接受，也很難提出異議。

反而是貸款戶，根據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的規定解釋，買方若尚未經過驗收，建商是不能要求撥付貸款的，因此若就此點而言，現金戶是比貸款戶吃虧許多。

其次，「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，自貸款撥付後到交屋之間的貸款利息，必須由建商退還給買方。問題是，現金戶並無貸款利息的產生，因此建商也毋須退還任何利息，無形之中也就造成了現金戶的損失。

因此，幾乎所有建案的現金戶，都是被建商第一批通知付款的待宰肥羊。

然而，付款後如果建商好好修繕、快快交屋也就罷了，問題是現金戶因為多數款項都已經支付，建商也不必退還利息，因此變得有恃無恐，修繕速度往往未必是最快的；至於買方則是籌碼盡失，反而常常得看建商的臉色。

萬一後續雙方不幸遇到爭議或糾紛，例如驗收狀況不理想，或是缺失修繕拖延，買方更可能因為手中籌碼盡失而處於不利之地。

總之，現金戶的風險很高，因此建議至少要在驗收過後確定沒有太大的問題才付款；至於簽約時亦須更加留意一些細節，例如可透過加註特別磋商條款來維護自身的權益。

※大多數合約對於不辦貸款者，均未說明撥付貸款金額的時機與驗收之間的關聯為何？