賣方主張「現況交屋」，買方就不能檢查房子了嗎？

主張中古屋不必驗收最常聽到的理由就是「現況交屋」，乍聽之下似乎很有道理，但其實這是錯誤的，因為法律的原意並非如此。

根據法令規定，買賣成屋不論新舊，仲介或建商都必須提供由賣方簽署的「屋況說明書」，內容包括了許多可能影響買方意願的重要事項，例如漏水、非自然死亡事件…。

換句話說，主動揭露屋況乃賣方的義務和責任；就算是「現況交屋」，賣方也得講清楚、說明白究竟房屋現況包含了哪些問題？而不是只用簡單四個字就可以含糊帶過。

然而，即便賣方提供了屋況說明書，買方真的就能高枕無憂了嗎？我們可從三個角度來思考：

一、房屋現況「誠實」揭露了嗎？

賣方有可能為了順利成交或抬價而蓄意隱瞞屋況，等到買方交屋入住後才發現問題，這類的糾紛層出不窮。

二、房屋現況「清楚」揭露了嗎？

政府的房屋現況說明書範本雖包括了許多重點，但仍非鉅細靡遺。再者，有些問題是連賣方都未曾發現，或因不懂而未揭露的。因此，屋況說明書並不足以說明買方所當知道或想知道的一切資訊。

三、未經檢查，如何得知是否真的「誠實」又「清楚」？

這也就是驗屋必要性之所在，實際屋況必須經過檢查，才能確保與屋況說明書內容是否相符而且沒有疏漏。

換句話說，即便合約檢附了屋況說明書，買方仍應詳細核對並檢查屋況後才能安心交屋；至於賣方或仲介更不能用「現況交屋」四個字便剝奪了買方對真實屋況「知」的權利。

註：

根據內政部所頒訂的「不動產說明書應記載及不得記載事項」規定，建物瑕疵賣方應告知事項「如有滲漏水情形，必須敘明位置」。

易言之，即便賣方於屋況說明書中已記載房屋有滲漏水情事，尚須逐一具體說明位置，而不能含糊帶過；否則買方於簽約甚至交屋後，若又發現未載明的滲漏水問題，仍有權向賣方要求修繕或提出求償。

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