上個月在幸福空間直播分享了一個例子。

許多客人不知道我們服務項目中的權狀面積複丈有何作用？至於其他同業，絕大多數也都缺乏這方面的專業，因此無法提供此項服務，只能以丈量室內的空間尺寸來充數，然而此二者是有極大的差異的。

我們都知道，買房的總價就是根據權狀面積乘以單價計算而得，然而一般人只關心每坪單價多少，卻沒注意到如果實際面積和權狀有所出入，那麼總價不也就出問題了嗎？萬一實際面積不足，不但影響使用，買方更是成了多花錢卻仍不自知的冤大頭！

許多人以為權狀是由地政事務所核發的，所以面積一定沒問題，其實這種觀念是錯誤的。因為地政事務所不但沒來現場實際丈量過(頂多抽測幾個尺寸)，絕大多數的建案，權狀面積也都是僅由建商委託代書，直接在電腦上根據竣工圖轉繪計算出來。然後提送給地政事務所，在門口的佈告欄公告十五天後，若無人提出異議，便可正式登錄製作權狀了。萬一不幸發生錯誤，依法也是由起造人和代書須負全責，並與地政事務所無關，這就叫做行政、技術分立原則。

在我們的實務經驗中，現場實際面積短少、張冠李戴，登記錯誤、與法規不符的問題都曾經發生過。其中最離譜的例子之一，就是下面這個把花台登記為陽台的例子，現場的尺寸面積都與權狀符合，而且登記的方式也沒有違法，但是二者的單價及實用性卻有著天壤之別。

如果您是買方，是否能夠接受呢？再者，如果有一天您想出售這間房子，萬一買家也發現了這個問題，是否又會成為您的大麻煩呢？

※以下就是現場室內外的實際相片，對照從地政事務所申調的測量成果圖，可發現該黃色區塊的花台，實際上是被登記為陽台的。