跳至主要內容

量身訂作交屋管理顧問有限公司

  • 關於我們
  • 服務項目
    • 服務問與答
    • 驗收報告
  • 知識中心
    • 基礎知識
    • 媒體報導
    • 影片區
    • 免費資源下載
  • 最新消息
  • 詢價聯絡
  • 房事濶哥
  • 關於我們
  • 服務項目
    • 服務問與答
    • 驗收報告
  • 知識中心
    • 基礎知識
    • 媒體報導
    • 影片區
    • 免費資源下載
  • 最新消息
  • 詢價聯絡
  • 房事濶哥
  • 關於我們
  • 服務項目
    • 服務問與答
    • 驗收報告
  • 知識中心
    • 基礎知識
    • 媒體報導
    • 影片區
    • 免費資源下載
  • 最新消息
  • 詢價聯絡
  • 房事濶哥
  • 關於我們
  • 服務項目
    • 服務問與答
    • 驗收報告
  • 知識中心
    • 基礎知識
    • 媒體報導
    • 影片區
    • 免費資源下載
  • 最新消息
  • 詢價聯絡
  • 房事濶哥

平面圖玄機 小心「虛線」有違規

2019-04-16

【王鈞生╱台中報導】台灣建築業長期存有二次施工(簡稱二工)及違規的陋習,建商從最初申請建築執照、使用執照到民眾實際購屋後入住,室內空間可能早已經過變更或二工,市場多習以為常。建議民眾從拿到平面圖的第一眼,就該知道那些小地方「暗藏玄機」,畢竟魔鬼藏在細節裡,瞧清楚才能了解建商的把戲。

大多數人拿到平面圖會將焦點集中在空間配置、採光面向及臨路等,但其實還得仔細研究平面圖的每個細節,才能避免衍生糾紛。

 民眾買房一定要再三審閱圖面,並與現場銷售人員確認實際用途。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,平面圖最大的功用,就是將所有立體格局平面化,讓人更容易想像空間,但若出現「虛線」,買方就得特別留意。

平面圖中的「虛線」,可能代表該處原為牆壁,但建商將其拆除、作其他空間使用。最常見的如「陽台外推」、「機電空間二次施工」、「室內夾層」或「空間違規使用」等,因都屬於違規,看到這麼規劃的建案就須小心。

曾有民眾購入別墅案,1樓規劃客廳、餐廳,2∼3樓各有1間主臥套房,沒想到簽約後才看到,1樓客廳是停車空間改建、主臥室則有陽台外推。後來經過公平會調查,建商的家配圖使消費者以為是室內空間之一,即可比照規劃使用,明顯有誤導之嫌,且建案容積率已達上限,無法再申請變更用途,違反建築法相關規定。

陳炳辰提醒,由違規細節也可知建商施工嚴謹度,碰到上述幾種情形,現場銷售人員通常都會請買方於買賣合約簽名表示同意,規避相關法規,並轉嫁責任。此外,機電空間違法使用、陽台外推等,都屬即報即拆的違建,民眾買房一定要再三審閱圖面、與現場銷售人員確認實質用途,避免未來影響居住權益。

上一頁上一篇發現自己被爛建商當肥羊宰該怎麼辦?
下一篇地震過後的房屋裂縫安全問題下一篇
  • 實價登錄不是看數字就好💬屋況、樓層、是否車位…都會影響價錢📉濶哥提醒你 3 個重點!#房仲 #購屋 #購屋知識 #乾貨 #房地產 #業務 #房事濶哥 #售屋
2025.07.11
  • 一般房仲真的會誠實說屋況嗎?🤔有人看不懂,有人選擇不說…#房仲 #購屋 #房地產知識 #房地產 #業務 #房事濶哥
2025.07.07
  • 📏 教你輕鬆理解權狀面積怎麼看!買房必備知識,學起來保證以後不吃虧!💡#房仲 #購屋 #房地產知識 #權狀 #房地產 #業務 #房事濶哥 #房屋結構
2025.07.07
  • 🏠 房屋結構有哪些?購屋前不可不知,裝潢前千萬要注意!#房仲 #購屋 #房地產知識 #浴室 #房地產 #業務 #房事濶哥 #房屋結構
2025.07.07
更多消息

服務電話:(02)2910-7272
傳真電話:(02)2910-8282
服務信箱:service@homeinspector.com.tw
聯絡地址:23141新北市新店區北新路一段89號11樓之一

關於我們
  • 關於我們
  • 專業團隊
  • 公司簡介
  • 公司特色
  • 委託驗收的優點
  • 自己驗收的缺點
  • 專業證明
  • 專業儀器
  • 關於我們
  • 專業團隊
  • 公司簡介
  • 公司特色
  • 委託驗收的優點
  • 自己驗收的缺點
  • 專業證明
  • 專業儀器
服務項目
  • 服務項目
  • 服務問與答
  • 驗收報告
  • 服務項目
  • 服務問與答
  • 驗收報告
知識中心
  • 基礎知識
  • 媒體報導
  • 影片區
  • 免費資源下載
  • 基礎知識
  • 媒體報導
  • 影片區
  • 免費資源下載

最新消息

Copyright © 2015 量身訂作交屋管理顧問有限公司