多數人買預售屋時比較關心的是樓層、格局及座向，但卻常會忽略了室內高度，以至於往往要等到交屋裝修釘了天花板之後，才能真正體會在自家中”頂天立地”的感覺…

房屋的樓層高度要從何得知呢？除了向建商索取相關的結構、立面及剖面圖外，還可以從建築執照及使用執照的附表看得出來，而這二種文件人人都可以從縣市政府的工務局或建管處網站免費申請存根作參考。

不過，要留意的是，依據「建築技術規則建築設計施工編」，樓層高度的定義是「自室內地板面至其直上層地板面之高度」。也就是說，執照上所記載的樓層高度還要再扣掉結構體樓板及地坪裝修材料的厚度才是室內的淨高。

舉例來說，如果建商說樓高3米2，室內淨高可能只會有：

320-RC樓板15-拋光石英磚8=297公分。

但是現在有許多建案強調樓地板隔音效能，因此RC樓板會加厚到18公分；或是採中空樓板22.5公分，那麼淨高就會再減少更多。

此外，如果是有消防灑水系統的房子，就還要再扣掉裝修天花板的高度大約20～30公分左右。

不過，真正會讓人被誤導忽略的是樑高的問題，因為預售屋的樣品屋通常是沒有樑的，所以不會有壓迫感，但實際屋況往往就不是這樣了。

例如最近驗收到的這個實例：

樓高300-樑高85-拋光石英磚8=207(公分)

事實上，這個高度已經低於法令規定室內淨高不得少於210公分的標準了(註)，而屋主身高跟我差不多177公分左右，手舉起來已經遠超過樑底了，而且這還是地坪尚未裝修完成前的現況，將來入住後還會再更低。

至於廁所及陽台門因為正好位於樑下，門框底部離地面淨高更只有191.5公分，地坪裝修完成後還要視選用材料再減3～8公分。

私下問屋主事前知情嗎？一如所料，屋主只是苦笑…

也許一輩子就只能買這次房子了，內心想必是五味雜陳…

【註】

建築技術規則設計施工編

第32 條

天花板之淨高度應依左列規定：

二、其他居室及浴廁不得小於二．一公尺，但高低不同之天花板高度至少應有一半以上大於二．一公尺，其最低處不得小於一．七公尺。

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