買房子，擔心光從外觀看不出屋況嗎？交給專業的來。專業驗屋師李駒安：「這邊是RC牆，然後這邊呢，可能是室內的裝修隔間，這個地方是屬於2種材質的伸縮裂縫。」

拿手電筒照明，補足光線，自備小鐵桿，敲牆壁聽聲音，負責檢驗房屋的驗屋師，一進門，先檢查客廳，像這種垂直或水平裂縫，通常是兩側牆壁材質不同造成，安全疑慮較低，但45度角傾斜的裂縫，很可能是鋼筋結構受損，時間久了，漏水壁癌通通來。

李駒安：「天花板要檢查的項目呢，除了看有沒有樓上漏水的問題，另外還有就有沒有一些異常的混凝土剝落。」

檢查漏水，浴室是關鍵，擔心水從內往外流，牆面50cm-1m範圍得特別注意，天花板維修孔也得打開檢查管線水泥填塞狀況，有漏水及早修補。

一聽就知道，聲音不同，水泥沒填好，磁磚和地面有空隙，久了也會漏水，主要針對房子天地牆、機電設備、消防管線全面檢修，驗屋師到府服務，6到8小時。檢修費，以台北市為例，40坪新屋，要價1萬6，中古屋也破萬，按項目計酬，紅外線檢測、地面水平、房屋是否傾斜，家具通通移開，清查死角，以及裝潢過的地方，檢驗完也提供完整報告。

律師表示，驗屋文件同樣具有法律效力，另外提醒，買房簽約裝潢時，工程項目、內容、施工時間地點，白紙黑字寫清楚，避免糾紛。