買房子,擔心光從外觀看不出屋況嗎?交給專業的來。專業驗屋師李駒安:「這邊是RC牆,然後這邊呢,可能是室內的裝修隔間,這個地方是屬於2種材質的伸縮裂縫。」
拿手電筒照明,補足光線,自備小鐵桿,敲牆壁聽聲音,負責檢驗房屋的驗屋師,一進門,先檢查客廳,像這種垂直或水平裂縫,通常是兩側牆壁材質不同造成,安全疑慮較低,但45度角傾斜的裂縫,很可能是鋼筋結構受損,時間久了,漏水壁癌通通來。
李駒安:「天花板要檢查的項目呢,除了看有沒有樓上漏水的問題,另外還有就有沒有一些異常的混凝土剝落。」
檢查漏水,浴室是關鍵,擔心水從內往外流,牆面50cm-1m範圍得特別注意,天花板維修孔也得打開檢查管線水泥填塞狀況,有漏水及早修補。
一聽就知道,聲音不同,水泥沒填好,磁磚和地面有空隙,久了也會漏水,主要針對房子天地牆、機電設備、消防管線全面檢修,驗屋師到府服務,6到8小時。檢修費,以台北市為例,40坪新屋,要價1萬6,中古屋也破萬,按項目計酬,紅外線檢測、地面水平、房屋是否傾斜,家具通通移開,清查死角,以及裝潢過的地方,檢驗完也提供完整報告。
律師表示,驗屋文件同樣具有法律效力,另外提醒,買房簽約裝潢時,工程項目、內容、施工時間地點,白紙黑字寫清楚,避免糾紛。